
Mit uns kaufen und verkaufen Sie erfolgreich Ihre Immobilie.
Makler Team Würzburg Land und Würzburg Stadt
Tobias Bott Sparkassenbetriebswirt, geprüfter Immobilienmediator und Immobilienbewerter "In der Immobilie liegt Ihre Möglichkeit" |
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Otto Schreck Immobilienökonom (ebs) "Immobilien sind Emotionen" |
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Tanja Deppe
Immobilien Landkreis Würzburg "Ein Haus wird gebaut aber ein Zuhause wird geformt " |
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Leonard Fischer "Wie Menschen denken und leben, so bauen und wohnen sie" - Johann Gottfried von Herder |
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Thomas Hofmann „Ein neues Haus, ein neuer Mensch“ - Johann Wolfgang von Goethe |
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Ozan Karakoyunlu Immobilienmakler (IHK) "Immobilien aus Leidenschaft und Überzeugung!" |
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Isabell Löser "Immobilien sind Lebens(t)räume! Schaffe dein Zuhause!" |
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Sandra Schek "Wohnen muss jeder!" |
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Anna-Lena Schmitt Immobilien Landkreis Würzburg und Main-Spessart "Der Zukunft Raum geben" |
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Harald Spanheimer geprüfter Immobilienmediator "Immobilien sind mehr als vier Wände und ein Dach. Sie sind je nach Bedarf ein Zuhause, eine Arbeitsstätte oder dass was gerade benötigt wird." |
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Fragen und Antworten rund um das Thema Immobilien
Vertrauen Sie unserer Erfahrung
Die Zusammenarbeit mit einem Immobilienprofi bietet zahlreiche Vorteile. Die Makler der Sparkasse kennen Ihre Gebiete und den dort vorliegenden Markt und sind somit in der Lage, jede Immobilie im Geschäftsgebiet ordentlich zu bewerten. Unser Fachwissen und unsere Marktstellung tragen dazu bei, einen schnellen, reibungslosen Verkauf zu gewährleisten.
Von der Objektaufnahme über das passende Werbekonzept bis hin zur Vorbereitung des Notartermins, erhalten Sie alles aus einer Hand.
Unsere Aufgabe ist es, Ihnen in jeder Phase des Verkaufsprozesses mit Rat und Tat zur Seite zu stehen.
Die zusätzlichen Kosten beim Immobilienkauf werden auch als Erwerbsnebenkosten bezeichnet und sind die Kosten, die in Verbindung mit dem Kauf der Immobilie zusätzlich zum eigentlichen Kaufpreis anfallen.
Mit folgenden Kaufnebenkosten sollten Sie beim Kauf einer Immobilie rechnen:
• Notarkosten:
Die Kosten für den Notar richten sich nicht nach dem Arbeitsaufwand sondern nach der Höhe des notariell beurkundeten Kaufpreis. Ca. 1,5 % des Kaufpreises sind hier zu kalkulieren.
• Grunderwerbssteuer:
In Bayern Beträgt die Grunderwerbssteuer 3,5 % des Kaufpreises. Zu beachten ist hier, dass die Grunderwerbssteuer von Bundesland zu Bundesland unterschiedlich ist.
• Maklercourtage:
Wird die Immobilie über einen Immobilienmakler erworben, beträgt die Courtage für Käufer und Verkäufer in Bayern in der Regel 3,57 % des beurkundeten Verkaufspreises.
Seit dem 01.05.2015 ist der Energieausweis beim Verkauf eines Hauses oder einer Wohnung gesetzlich vorgeschrieben.
Der Energieausweis muss spätestens zur Besichtigung vorliegen. Gemäß § 16a Abs. 1 EnEV sind Immobilienanzeigen in kommerziellen Medien ebenfalls betroffen, so dass die Werte des Energieausweises in der Werbung aufgeführt werden müssen. § 16 a Abs. 2 verlangt die Pflichtangaben in Anzeigen nur bei Vorliegen eines Energieausweises.
Ausnahmen, bei denen auf einen Energieausweis verzichtet werden kann:
• Gebäude innerhalb von Ensemble- oder denkmalgeschützten Bereichen, Baudenkmäler
• Gebäude mit einer Nutzfläche kleiner als 50m²
• Gebäude, die keiner regelmäßigen Nutzung unterliegen bzw. beheizt oder gekühlt werden (weniger als 4 Monate oder unter 25
% einer ganzjährigen Nutzung), z.B. Ferienhäuser und Gartenlauben
• Immobilien die im Rahmen einer Versteigerung erworben werden.
Sie erhalten von uns eine Verkaufsmappe mit allen für Sie erforderlichen Informationen und einer Checkliste bzgl. der benötigten Unterlagen. Sollten Unterlagen evtl. nicht auffindbar sein oder Ihnen noch nicht vorliegen, sind wir Ihnen bei der Besorgung gerne behilflich.
Diese Frage ist nicht allgemein zu beantworten. Es gibt hier viele verschiedene Faktoren die in die Bewertung und schlussendlich in den Wert Ihrer Immobilie einfließen. Einen groben Richtwert können Sie selbst hier mit Hilfe unseres Marktpreisfinders ermitteln. Eine detaillierte Berechnung des Wertes Ihrer Immobilie führen wir gerne gemeinsam mit Ihnen durch.
Durch die genaue Selektion der bei uns gelisteten Interessenten wird Ihre Immobilie ganz gezielt beworben und nicht als Massenwaren angepriesen. Der Einsatz von 360° Kameras und dem damit erstellten Rundgang von Ihrer Immobilie ermöglicht es uns die Interessenten noch weiter einzugrenzen und somit unnötige Besichtigungstermin zu vermeiden.
Machen Sie Ihr Konto bei uns zur Hauptbankverbindung! Der Kontowechsel-Service nimmt Ihnen dabei so gut wie alles ab.
So funktioniert der Kontowechsel-Service:
Schritt 1: Wenn Sie bei Ihrer bisherigen Bank Online-Banking genutzt haben, können Sie sich direkt mit den Zugangsdaten Ihres alten Kontos anmelden. Falls nicht, hilft Ihnen eine „Guided Tour". Damit können Sie den Kontoumzug auch ohne Online-Banking-Zugang starten.
Schritt 2: Anhand der Umsatzdaten Ihres alten Kontos werden Ihre bisherigen Zahlungspartner ermittelt. Sie können diese überprüfen, Änderungen vornehmen und Zahlungspartner hinzufügen oder ignorieren. Sollten Sie den Kontoumzug ohne Online-Banking-Daten durchführen, hilft Ihnen die „Guided Tour" bei der Auswahl der Zahlungspartner.
Schritt 3: Falls gewünscht, können Sie ein Musteranschreiben für die Kündigung Ihres alten Kontos erstellen lassen.
Schritt 4: Sie erfassen digital Ihre Unterschrift.
Schritt 5: Wir erstellen automatisch Anschreiben zu Ihrer neuen Kontoverbindung.
Schritt 6: Wir verschicken diese an Ihre Zahlungspartner.
Schritt 7: Im Anschluss erhalten Sie Ihr persönliches Kontowechselpaket per E-Mail mit:
◾einem Übertragungsprotokoll
◾Kopien der versandten Schreiben
◾Vordrucken zum Selbstversenden
◾einer Liste Ihrer Daueraufträge und einer Anleitung, wie Sie diese neu einrichten können
Hinweis: Voraussetzung für die Nutzung unseres Kontowechsel-Service ist ein Girokonto bei der Sparkasse Mainfranken.