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Konditionen

Aktuelle Baufinanzierungs-Konditionen im Neugeschäft

Die angegebenen Zinsbeispiele beziehen sich jeweils auf eine private Baufinanzierung in Höhe von 200.000 EUR für eine eigengenutzte Immobilie, bis maximal 60 % der Baukosten bzw. der  angemessenen Herstellungskosten. Die Tilgung im Berechnungsbeispiel beträgt 2,00 % p. a..  Ein Sondertilgungsrecht von 5% p.a. ist im Berechnungsbeispiel berücksichtigt. 6 Monate ohne Bereitstellungszinsen. Die Konditionen sind bonitätsabhängig.

Sollzins-
bindung
Sollzins
p.a.
Nettodarlehens-
betrag
effektiver
Jahreszins*
 10 Jahre ab 3,50% ab 200.000 Euro ab 3,59%
 15 Jahre ab 3,76% ab 200.000 Euro ab 3,85%

Stand: 01.02.2023
Bei den angegebenen Konditionen handelt es sich um eine Stichtagsermittlung zum 01.02.2023. Bitte beachten Sie, dass sich zwischenzeitlich die Konditionen verändert haben können.

Gerne bieten wir Ihnen bei Bedarf auch eine langfristige Zinssicherheit von bis zu 30 Jahren an.

* Bei der Effektivzinsberechnung wurde unterstellt, dass der anfängliche Sollzins für die gesamte Laufzeit gleich bleibt, zzgl. Grundschuldeintragungs- und  Gebäudeversicherungskosten.

Repräsentatives Beispiel: 4,16% effektiver Jahreszins bei 200.000 € Nettodarlehensbetrag und Grundschuldsicherung für 10 Jahre gebundenen Sollzinssatz von 4,07 % p.a., inkl. 5% Sondertilgung zzgl. Grundschuldeintragungs- und Gebäudeversicherungskosten. Darlehensgeber: Sparkasse Mainfranken Würzburg, Hofstraße 7-9, 97070 Würzburg, Stand: 01.02.2023

Berechnen Sie ganz einfach und unverbindlich Ihre Finanzierung
Ihre Finanzierung

Ihre  Vorteile im Überblick

Ihre Sparkasse, die Sie Schritt für Schritt durch den Weg der Immobilien­finanzierung begleitet. Ganz egal, ob sie einen Bau­kredit benötigen oder ein Darlehen für einen Immobilien­kauf. Dieses gilt sowohl für Häuser, Wohnungen als auch Grund­stücke. Profitieren Sie von der individuellen Beratung Ihrer Sparkasse, die Ihnen gerne dabei hilft den Wert der Immobilie zu bestimmen und die passenden Finanzierungs­möglichkeiten aus­zuwählen.

  • Wählen Sie die Lauf­zeiten und Tilgungs­möglichkeiten nach Ihren Bedürf­nissen
  • Erhalten Sie eine schnelle Finanzierungszusage
  • Vertrauensvolle und verlässliche Beratung
  • Nutzen Sie Riester-Zulagen, KfW-Darlehen und weitere Förder­programme
  • Wohngebäudeversicherung im 1. Jahr inklusive
  • Miet­frei wohnen und so für später vor­sorgen
  • Kredit­absicherung möglich – für Sie und Ihre Familie
  • Auch als Anschluss­finanzierung möglich
junges Paar

KfW-Förderprogramme

  • Für den Bau, den Kauf, die Sanierung oder den alters­gerechten Umbau Ihres Eigen­heims
  • Profitieren Sie von zins­günstigen Krediten des Staates
  • Tilgungs- oder Investitions­zuschuss
Familie vor Sparkasse

Fördermittelrechner

Energieeffizient Sanieren, Bauen, Wohneigentum kaufen oder Familien- und altersgerecht umbauen? Für all diese Vorhaben können Förderungen genutzt werden. Staatliche Förderkredite oder direkte Zuschüsse vom Land, der Stadt oder Gemeinde. Über 6.500 Förderungen in ganz Deutschland.

Ihr nächster Schritt

Finanzieren Sie mit der Baufinanzierung Ihre Wunsch­immobilie. Sichern Sie sich ihre persönliche Finanzierungs­bestätigung oder vereinbaren Sie einen Termin mit Ihrer Beraterin oder Ihrem Berater.

Sparkasse Mainfranken Würzburg
Mo-Fr: 08:00 - 20:00 & Sa: 09:00 - 14:00 Uhr 0931 382-0
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Baufi-Rechner

Der Baufinanzierungsrechner

So viel Häuschen können Sie sich leisten

„Wie viel Haus kann ich mir leisten?“­ – diese Frage steht zu Beginn jeder Bau­finanzierung. Ob der Traum vom Eigen­heim wahr wird, hängt vor allem von Ihren finanziellen Mitteln ab. Neben unserem individuellen Konzept für Ihre Immobilien­finanzierung können Sie mit unserem Baufinanzierungs­rechner ganz einfach den Finanz­bedarf für Ihr Vor­haben errechnen.

Immobilie kaufen

Anhand eines konkreten Objektes ermitteln Sie Ihre Neben­kosten und berechnen Ihre monat­liche Rate.

Haus bauen

Prüfen Sie erste Finanzierungs­möglichkeiten – auf Basis aller Kosten. So gewinnen Sie schnell an Planungs­sicherheit.

Anschlussfinanzierung

Planen Sie voraus­schauend und sichern Sie sich günstige Zinsen für Ihre bestehende Baufinanzierung.

Immobilie finden

Wohnungen, Häuser, Grund­stücke – recher­chieren Sie bequem online und grenzen Sie Ihre Suche nach Belieben ein.

Auch interessant:
Ihr Beraterteam

Unsere Baufinanzierungs-Spezialisten

Simone Reisch

Abteilungsleiterin Baufinanzierung

Telefon: 0931 382-8230
simone.reisch@sparkasse-mainfranken.de
Heiko Schäfer

Teamleiter Baufinanzierung

Telefon: 0931 382-8240
heiko.schaefer@sparkasse-mainfranken.de
Team Würzburg

Doris Bott

Baufinanzierungsberaterin

Telefon: 0931 382-8246
doris.bott@sparkasse-mainfranken.de

Irina Herdt

Baufinanzierungsberaterin

Telefon: 0931 382-8241
irina.herdt@sparkasse-mainfranken.de

Norbert Kleindienst

Baufinanzierungsberater

Telefon: 0931 382-8250
norbert.kleindienst@sparkasse-mainfranken.de

Stefanie Müller

Baufinanzierungsberaterin

Telefon: 0931 382-8232
stefanie.mueller@sparkasse-mainfranken.de

Sebastian Nather

Baufinanzierungsberater

Telefon: 0931 382-8242
sebastian.nather@sparkasse-mainfranken.de

Christian Reuß

Baufinanzierungsberater

Telefon: 0931 382-8254
christian.reuss@sparkasse-mainfranken.de

Magdalena Unger

Baufinanzierungsberaterin

Telefon: 0931 382-8244
magdalena.unger@sparkasse-mainfranken.de

Mike Baumann

Baufinanzierungsberater

Telefon: 0931 382-8255
mike.baumann@sparkasse-mainfranken.de

Petra Wallner

Baufinanzierungsberaterin

Telefon: 0931 382-8245
petra.wallner@sparkasse-mainfranken.de

Andreas Sauer

Baufinanzierungsberater

Telefon: 0931 382-8243
andreas.sauer@sparkasse-mainfranken.de

Stefanie Storzer-Scheder

Baufinanzierungsberaterin

Telefon: 0931 382-8253
stefanie.storzer-scheder@sparkasse-mainfranken.de

Robin Vollmair

Baufinanzierungsberater

Telefon: 0931 382-8251
robin.vollmair@sparkasse-mainfranken.de

Toby Tippelt

Baufinanzierungsberater

Telefon: 0931 382-8252
toby.tippelt@sparkasse-mainfranken.de

Team Main-Spessart

Roman Franz

Baufinanzierungsberater

Telefon: 09353 794-8262
roman.franz@sparkasse-mainfranken.de

Nina Schönmeier

Baufinanzierungsberaterin

Telefon: 09391 5001-8271
nina.schoenmeier@sparkasse-mainfranken.de

Olaf Kunze

Baufinanzierungsberater

Telefon: 09352 502-8265
olaf.kunze@sparkasse-mainfranken.de

Klaus Strohmenger

Baufinanzierungsberater

Telefon: 09351 8003-8264
klaus.strohmenger@sparkasse-mainfranken.de

Marco Ruppert

Baufinanzierungsberater

Telefon: 09353 794-8263
marco.ruppert@sparkasse-mainfranken.de

Judith Müller

Baufinanzierungsberaterin

Telefon: 09391 5001-8261
judith.mueller@sparkasse-mainfranken.de

Team Kitzingen

Günter Klein

Baufinanzierungsberater

Telefon: 09321 707-8233
guenter.klein@sparkasse-mainfranken.de

Elisabeth Schachtner-Fleisch

Baufinanzierungsberaterin

Telefon: 09321 707-8236
elisabeth.schachtner-fleisch@sparkasse-mainfranken.de

Klaus Schüßler

Baufinanzierungsberater

Telefon: 09321 707-8235
klaus.schuessler@sparkasse-mainfranken.de
 

Hans-Jürgen Schenk

Baufinanzierungsberater

Telefon: 09321 707-8234
hans-juergen.schenk@sparkasse-mainfranken.de

Finanzieren Sie mit der Baufinanzierung Ihre Wunsch­immobilie. Sichern Sie sich ihre persönliche Finanzierungs­bestätigung oder vereinbaren Sie einen Termin mit Ihrer Beraterin oder Ihrem Berater.

Sparkasse Mainfranken Würzburg
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Checkliste

Checkliste für die Finanzierung

Fragen für das Finanzierungs­gespräch

Finanzierungsmöglichkeiten
  • Welche Finanzierungs­möglichkeiten stehen mir zur Ver­fügung?
  • Gibt es staat­liche Förder­mittel, die ich nutzen kann?
  • Wie viel Eigen­kapital benötige ich?
Zinsen
  • Wie ist die aktuelle Zins­lage?
  • Kann man eine Zins­bindung vereinbaren?
  • Fallen Bereitstellungs­zinsen an?
Rückzahlung
  • Sind Sonder­tilgungen möglich, wenn ja in welcher Höhe?
  • Kann ich den Kredit auch früher zurück­zahlen?
  • Gibt es die Möglichkeit Raten zu erhöhen, zu senken oder aus­fallen zu lassen?
Auszahlung
  • Wie schnell wird das Geld zur Verfügung gestellt?
Sonstiges
  • Was passiert mit der Finanzierung, wenn der Kauf doch nicht statt­findet?
  • Welche Versicherungen brauche ich – während des Baus und später als Eigen­tümer?
  • Wann bekomme ich eine Zu- oder Absage für die Finanzierung?

Benötigte Unter­lagen

Angestellte/Rentner
  • Gehalts-/Lohn­abrechnung der letzten drei Monate
  • Einkommens­bescheid Vorjahr
  • ggf. Einkommenssteuer­erklärung
  • Eigenmittel­nachweis (z. B. Konto­auszüge)
  • Aktuelle Renten­informationen
  • Die von Ihnen unterschriebene SCHUFA-Selbst­auskunft
  • ggf. Nachweis zur privaten Kranken­versicherung
  • Nachweis über weitere Kredite
  • Mitteilung über drohende Insolvenz­verfahren oder voraus­gegangene Vermögens­abnahmen durch einen Gerichts­vollzieher in den letzten fünf Jahren
  • Personal­ausweis
Selbstständige benötigen zusätzlich
  • Einkommenssteuer­bescheide der letzten zwei Jahre
  • Unterschriebene betriebs­wirtschaftliche Auswertung
  • Unterschriebene Jahres­abschlüsse
  • Einnahmen-Überschuss-Rechnung der letzten zwei Jahre
  • Gesellschafter­vertrag, sofern vorhanden
  • Aktueller Auszug aus dem Handels­register (maximal drei Monate alt)
  • Verflechtungs­übersicht bei zusammen­hängenden Gesell­schaften
Unterlagen zum Objekt
  • Kopie des Kauf­vertrags
  • Aktueller Grund­buchauszug
  • Objekt­angaben
  • Bauplan/ Grundriss­plan
  • Flurkarte/ Lage­plan
  • Bruttogrundflächen­berechnung
  • Wohn-/ Nutzflächen­berechnung
  • Kosten/Baukostenberechnung
  • Foto der Immobilie
  • Neubau: Bau­beschreibung
  • Neubau: Bauantrag/ -genehmigung
  • Neubau: Genehmigte Bauzeichnung / -pläne 
FAQ

Fragen und Antworten

Was wäre eine mögliche Summe für ein Eigenheim?

Zu Beginn jeder Baufinanzierung stellt sich die Frage, was man sich ungefähr leisten kann. Dies hängt maßgeblich von Ihren finanziellen Mitteln und Rücklagen ab. Informieren Sie sich auch über die Höhe des aktuellen Zinses. Wir, Ihre Sparkasse, helfen Ihnen bei Ihrem Kredit.

Neben einem individuellen Konzept können Sie mit unserem Baufinanzierungsrechner ganz einfach Ihren Finanzbedarf für Ihr Vorhaben errechnen. So können Sie erkennen, wie viel Sie in Ihre Ziele investieren müssen.

Hierraus ergibt sich eine monatliche Rate, mit der Sie rechnen müssen.

Brauche ich Eigenkapital für eine Baufinanzierung?

Je höher Ihr Eigenkapital ist, welches Sie in Ihre Baufinanzierung investieren möchten, desto geringer fallen die Raten aus. Die Höhe ist daher ent­scheidend für Ihr Bau­darlehen.

Empfohlen wird, dass mindestens 20 bis 30 Prozent der Gesamtkosten für den Erwerb Ihrer Immobilie durch Eigenkapital abgedeckt werden können.

Ist eine Baufinanzierung auch ohne Eigenkapital möglich?

Für die Tilgung Ihres Kredites, ist ohne Eigen­kapital ein gutes und sicheres Ein­kommen not­wendig. Dennoch ist eine Finanzierung ohne Eigen­kapital riskant. Beachten Sie bitte, dass außer­dem auch Ihr Kredit ohne Eigen­kapital deutlich teurer wird.

Empfohlen wird dem­nach, erst einmal Geld zu sparen und Rück­lagen zu bilden.

Was ist eine Sollzinsbindung?

Die Sollzinsbindung, auch Zinsbindung genannt, ist der Zeitraum, in dem der für Ihre Baufinanzierung vereinbarte Zinssatz konstant bleibt.

Über die Dauer einer Zinsbindung können Sie selber entscheiden. Beispielsweise können Sie eine kurze Zinsbindung ab fünf Jahre wählen. Es werden auch Immobilienkredite mit bis zu 25 oder 30 Jahren Zinsbindung angeboten.

Gibt es zusätzliche Kosten mit denen ich rechnen muss?

Außerhalb der Erwebskosten, entstehen zusätzliche Kosten beim Hausbau, wie Notar- und Grundbuchkosten, Prämien für die Gebäudeversicherung, Grunderwerbssteuer und Kosten für weitere Verträge. Über Erwerbsnebenkosten können Sie sich gerne bei Ihrem persönlichen Berater informieren lassen.

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